不動産の売却について大切な試算への想いを尊重し新しいオーナー様に受け渡す最後の瞬間までサポートいたします

売却の流れ

不動産をお売りになるにあたって、法律や税務、諸経費といった不安がつきものです。まずは、不動産を売却時に必要な手続きや諸経費についてご説明いたします。また、売却のご希望条件もお聞かせください。

スピード査定を無料で行っております。
大切なご自宅や土地を最高の条件で売却出来るように、実際に物件を訪問
して入念な調査・査定を行ない、査定金額を決定いたします。

売主様が物件の売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結びます。また、依頼の範囲や形式によって3つの種類があります。その違いをしっかりご説明し、ご理解いただいた上で、媒介契約の形態をお選びいただきます。

媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼する事は出来ません。また、自分で購入希望者を見付けても不動産会社を通さないと契約することは出来ません。そして、不動産会社は依頼主に対して1週間に1回以上の頻度で売却活動の情報を報告する事が義務付けられます。

「専属専任媒介契約」と同じく、媒介を依頼した不動産会社以外に重複して依頼する事は出来ませんが、依頼主が自分で購入希望者を見付ける事が出来ます。その時は、不動産会社を通す必要はありません。この時、不動産会社は依頼主に2週間に1回の頻度で売却活動の情報を報告しなければいけません。

複数の不動産会社を重複して仲介を依頼することが出来ます。
不動産会社には報告義務はありません。そして、依頼主は自分で購入希望者を見付け、契約することも可能です。

媒介契約を結んだ後は、売却を実現するために営業担当が、積極的な営業活動を展開します。
ご希望条件に合った購入希望者を探すためには、多様な媒介や営業活動のバックアップが必要です。
不動産流通機構(レインズ)への登録や広告の宣伝などを駆使して、ご希望条件に最適な購入者をお探しいたします。

売却物件に買い手がついた場合、購入に際しての条件が書かれた「購入申込書」を取得し代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。
その条件にご同意いただくと、売買契約が成立いたします。また、大切な不動産を安心してご売却いただける様に売主様にも事前に不動産売買に関する基礎知識をご説明させていただきます。

ご自宅・土地の引渡しの際には抵当権の抹消手続き等が必要です。
他にも、売主様ご自身が行なわなければならない手続きについては、事前にご説明いたします。
売却物件に住宅ローンが残っている場合は残債を決済され、所有権移転登録を行います。

おつかれさまでした。
以上で、ご所有不動産の売却が完了となります。

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